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Apartamento à venda em Itapuã Vila Velha O fenômeno das “cidades de 15 minutos” e a transformação da mobilidade urbana em métrica de valor Sabe aquela rotina de passar duas horas por dia dentro de um carro, apenas observando a traseira do veículo da frente enquanto o relógio corre? Na semana passada, conversando com um… Continue reading O fenômeno das “cidades de 15 minutos” e a transformação da mobilidade urbana em métrica de valor

O risco silencioso da inadimplência condominial na viabilidade financeira de fundos de investimento Quem olha para um grande edifício comercial ou um condomínio residencial de alto padrão enxerga, geralmente, a solidez do concreto e o potencial de valorização do metro quadrado. Contudo, para quem gere ou investe em ativos imobiliários, a visão precisa ser mais… Continue reading O risco silencioso da inadimplência condominial na viabilidade financeira de fundos de investimento

Riscos invisíveis na compra de imóveis com histórico de alterações estruturais não averbadas Você encontrou a casa dos sonhos. A localização é perfeita, o preço cabe no orçamento e o proprietário parece ter cuidado bem do imóvel ao longo dos anos. Porém, ao olhar a planta original ou comparar cômodos com vizinhos do mesmo condomínio,… Continue reading Riscos invisíveis na compra de imóveis com histórico de alterações estruturais não averbadas

Terreno à venda em Nova Friburgo RJ O papel do corretor como curador de riscos: transformando a análise de vizinhança em argumento de venda Você já se deparou com um cliente que se apaixonou por um apartamento impecável, mas desistiu da compra no último minuto por causa de uma vizinhança que ele mal conhecia? É… Continue reading O papel do corretor como curador de riscos: transformando a análise de vizinhança em argumento de venda

O custo de oportunidade da liquidez imediata versus a retenção de ativos imobiliários em bairros em transição Lembro-me claramente de uma conversa que tive com um cliente, o Ricardo, há cerca de cinco anos. Ele herdou um apartamento antigo em um bairro que, na época, era visto com certo desdém por quem buscava sofisticação. O… Continue reading O custo de oportunidade da liquidez imediata versus a retenção de ativos imobiliários em bairros em transição

Estratégias de saída: como planejar o desinvestimento imobiliário sem sacrificar a margem de ganho Muita gente foca na hora de comprar o imóvel, calculando cada centavo da entrada e sonhando com a valorização futura, mas quase ninguém dedica o mesmo tempo para planejar como vai colocar esse ativo de volta no mercado lá na frente.… Continue reading Estratégias de saída: como planejar o desinvestimento imobiliário sem sacrificar a margem de ganho

Critérios de elegibilidade para inquilinos: equilibrando a rigidez da análise com a velocidade de ocupação Sexta-feira, às 16h, o telefone toca. É um proprietário ansioso perguntando por que o apartamento de dois quartos que está vazio há três semanas ainda não foi alugado. Ele sugere baixar o preço ou, pior, aceitar “qualquer um” que apareça,… Continue reading Critérios de elegibilidade para inquilinos: equilibrando a rigidez da análise com a velocidade de ocupação

Cartografia de carreiras: como desenhar um projeto profissional a partir de disciplinas isoladas Você já se sentiu como se estivesse montando um quebra-cabeça sem a imagem da caixa? Muitas vezes, a trajetória acadêmica parece exatamente assim. Entramos na graduação com uma ideia fixa, mas, ao longo dos semestres, descobrimos que nossa curiosidade navega por águas… Continue reading Cartografia de carreiras: como desenhar um projeto profissional a partir de disciplinas isoladas

Remax Brasil Excelentes sobrados para alugar em jundiai sp Além da escritura: a importância da verificação de ônus reais no histórico de sucessões Há cinco anos, recebi a ligação de um cliente que parecia ter encontrado o negócio da vida. O apartamento, localizado em um bairro nobre, estava com o preço 30% abaixo da média.… Continue reading Além da escritura: a importância da verificação de ônus reais no histórico de sucessões

Casa em condominio fechado valinhos sp A mediação de conflitos entre investidores e administradoras de condomínios sobre o uso de áreas comuns Você já passou pela frustração de ver seu imóvel parado ou com a locação emperrada porque o condomínio decidiu, da noite para o dia, proibir o uso da piscina por locatários de curta… Continue reading A mediação de conflitos entre investidores e administradoras de condomínios sobre o uso de áreas comuns