Não escolha uma imobiliária apenas porque eles lhe dão o maior preço de venda
estimado. Faça com que vários agentes avaliem sua propriedade. Você pode
pedir que justifiquem seu preço mostrando, por exemplo, propriedades
semelhantes vendidas a preços semelhantes na área. Leve em consideração o
plano geral de marketing do agente ao tomar sua decisão.
Esclareça com o agente as circunstâncias exatas em que a comissão deve ser
paga, antes de assinar a autorização. Não assine sem ler atentamente e
entender a autoridade para vender. Se você não tiver certeza de alguma coisa,
peça esclarecimentos ao agente, procure aconselhamento jurídico. O agente
deve fornecer uma cópia da autoridade quando você a assinar. Guarde isso
como prova do que foi acordado com o agente.
É ilegal que os agentes retenham publicidade ou qualquer outro desconto,
mesmo que você concorde que o agente mantenha o desconto. Se uma
imobiliária receber um abatimento ou desconto em qualquer produto ou serviço,
como publicidade, ele deverá repassá-lo a você.
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Se eles receberem benefícios
em outra forma que não dinheiro, como presentes, eles devem repassar o valor
monetário do presente para você.
Depois de escolher uma imobiliária, você será solicitado a assinar uma
autoridade para vender, nomeando esse agente. Este é um contrato
juridicamente vinculativo, que define totalmente os detalhes do seu contrato com
o agente, incluindo: • se a propriedade deve ser vendida por venda privada ou
leilão (e a data do leilão) • a comissão negociada e as despesas de marketing
com o GST estabelecer separadamente • as circunstâncias em que a comissão
é paga; isso dependerá do tipo de autoridade assinada, se é uma autoridade
‘exclusiva’ ou ‘geral’ • a estimativa do agente do provável preço de venda ou faixa
de venda • o período de autoridade ou quantidade de tempo concedido à
imobiliária para vender a propriedade.